На протяжении последних пяти лет город Сочи уверенно занимает третью строчку в рейтинге городов с самым дорогим жильем в России, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. Также Сочи уверенно носит название курортной столицы нашей Родины, ежегодно привлекая огромное количество туристов. Некоторые даже задумываются о переезде и жизни там на постоянной основе.
Однако в интернете и реальной жизни можно найти множество очень неоднозначных или даже отрицательных отзывов о ПМЖ в Сочи. Постараемся разобраться, действительно ли на деле все так плохо и актуальна ли еще покупка недвижимости в этом регионе в 2020 году.
Расположение
Сочи принято считать самым большим городом России по площади, ведь только одна его береговая линия простирается более чем на 150 км. Адлер же составляет только небольшую часть города, но зато самую центральную и оживленную.
Он расположен на юге, в его территорию входят аэропорт, железнодорожный вокзал, олимпийская деревня, океанариум, аквапарк, Сочи-парк и другие важные достопримечательности.
Стоит отметить, что этот район не является на 100% приспособленным к «нормальной» оседлой жизни, жилой фонд здесь представлен в значительно меньших масштабах. Чисто географически район Адлера больше имеет туристическое предназначение.
Однако в последнее время Адлер становится прямым синонимом города Сочи. Уже никто не разбирается в тонкостях расположения районов относительно друг друга так скрупулезно, как это делалось раньше.
Особенно после того, как открыли новый аэропорт, который называется сразу двумя топонимами: Сочи (Адлер). По этой причине, когда мы говорим о выборе квартиры в Адлере, то по факту расположение ЖК может находиться далеко за пределами этого центрального района, ведь многие люди уже привыкли к взаимозаменяемости названий.
Стоимость недвижимости
В среднем цена на 1 квадратный метр недвижимости в Сочи составляет от 120 000 до 140 000 рублей. Квартиры, располагающиеся на территории исторического Адлера, естественно, стоят еще дороже.
В целом такая стоимость практически приравнивается к ценам на жилье в Москве на последних станциях метро или ближнем Подмосковье (например, в Некрасовке, Красногорске, Южном Бутово и т. д.)
Преимущества
Такие высокие цены в Сочи появились после проведения Зимней Олимпиады-2014. Для этого спортивного события была построена с нуля целая инфраструктура, включающая в себя:
- новый аэропорт,
- ж/д вокзал,
- Розу Хутор,
- Сочи-Парк,
- две локации для расположения олимпийской деревни в Имеретинской низменности и в Кавказских горах.
А также огромную транспортную сеть с туннелями, вырубленными прямо внутри гор, мостами и автомобильной магистралью, позволяющей добраться от побережья до Красной Поляны всего за полчаса.
Все эти возможности позволяют теперь любоваться краснодарскими достопримечательностями с современными удобствами и европейским комфортом. Пожалуй, это как раз и является основным преимуществом покупки недвижимости здесь.
Рядом есть и море, и горы, и круглогодичные развлечения на любой вкус, и непередаваемой красоты южная природа.
Недостатки
А вот минусов у Адлера почему-то оказывается в разы больше. Рассмотрим все из них повнимательнее.
1). Очень дорогое жилье.
Покупка маленькой квартиры в Сочи без чистовой отделки обойдется как минимум в 3,5–7 миллионов рублей. Если вы хотите три и более комнаты, то цена резко стремится вверх. Аренда квартиры в Адлере от 25 000 рублей в не сезон и от 40 000 рублей в летние месяцы.
Особую сложность представляет съём квартиры на длительный срок. В договоре аренды обязательно надо указывать невозможность выселения во время сезона.
2). Очень дорогой уровень жизни.
Продукты, одежда, коммуналка и другие обязательные платежи здесь на порядок выше других регионов. К тому же не во всех районах есть подготовленная для обычной жизни инфраструктура, т. е. продуктовые магазины в шаговой доступности, детсады, школы, университеты и т. д.
3). Отсутствие рабочих мест и карьерного роста.
Основную часть денег местные жители зарабатывают во время летнего сезона, зимой работы в городе очень мало. Вакантные места в основном присутствуют только в сфере туризма, другие направления здесь совсем не востребованы.
4). Большие пробки.
Протяженность города очень большая, при этом он очень узкий. Если вы работаете на другом конце, это значит, что добираться вы будете по паре часов только в одну сторону. Даже московские пробки оказываются менее проблематичны!
Так, Адлер может стать второй родиной для тех, кто уже имеет устоявшийся бизнес и не зависит от внешних обстоятельств. К подбору квартиры в Сочи нужно подготовиться очень тщательно, заранее оценивая удаленность не только от туристических мекк, но еще и от жизненно важных объектов для повседневной жизни.
